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    織女幣:1217分
    威望值:309分
    邑稱號:昌邑達人
    2015/4/27 19:01:17
    樓主(閱讀6085次 回復1次)濰水藍灣全體業主的反擊:《告嘉德物業書》
    嘉德物業:你們辛苦了!

    春節前后,為了迅速填補高價違法購買嘉德物業資質造成的資金窟窿,短短4個月的時間里,你們巧立名目編制各種Projects進行違規收費:限時強制并自定高價(180元)逼迫業主購買更換預付費插卡電表(批量購置僅需幾十元);采用用建筑垃圾填堵地下車庫入口、以車輛進入小區2小時以上停車收費所謂“合法”規定,強迫小區業主繳納未經小區全體業主同意的無固定車位的高額所謂“車位租賃費”。為了達到順利斂財的目的,雇傭無執業資格人員從事保安工作,暗中通過扎壞業主汽車輪胎、劃傷汽車車身、當面威脅業主人身安全等暴力手段脅迫業主服從其違規收費行為;自制所謂“服務調查表”的文字游戲,在沒有權威第三方監督的情況下,以模糊解釋表格內容,自派內部工作人員上門當面欺騙客戶填表、雇傭社會不良青年擔任保安,背后恐嚇打擊報復的手段進行所謂“民調”,自作聰明的以此為其違法、違規行為披上合法的外衣。接下來為了平息非法收取車位租賃費引發的事端,對于業主們忍無可忍自發形成的和平情愿活動,又是絞盡腦汁想出各種辦法、不遺余力調動各種關系進行百般阻撓:散布謠言蒙蔽不知情業主、通過鼓動被迫繳費的業主搶占公共車位,加裝地鎖來挑撥業主們鄰里關系,以短信恐嚇、報復等手段阻撓積極籌備召開業主大會的志愿者業主,致使業委會籌建工作停滯不前,無法正常開展

    作為善良的濰水藍灣業主,對于你們維護物業公司違法權益所付出的“辛勤勞動”,處心積慮的算計業主,除了感到極度的同情和可憐之外,能做的也只剩下言不由衷的向你們道一聲“辛苦”了。

    看到張貼的《告業主同胞書》,業主們感慨萬千,回朔歷史,“同胞”二字讓人想起日寇鐵蹄踏入中華大地,四萬萬同胞為了保家衛國奮起反抗;“同胞”二字讓人想起 2011年中國調動了182架次中國民航包機、5艘貨輪,動用了4架軍機,租用20余艘次外籍郵輪將利比亞騷亂中的華僑同胞撤離的往事,“同胞”二字由古至今向來是與烽煙戰亂、災難深重等詞語聯袂結伴而行,背后無不存在著一個集體團結抗爭,勵志發奮的故事,“嘉德物業告業主書”能以此為名,作為尚在維權途中的業主,權且將其看作是嘉德物業為激發業主維權斗志永不言棄的誤善告誡之舉,業主們甚慰!

    自濰水藍灣小區成立以來,物業服務方面確實一直不盡人意,但是要求并非苛刻的業主們與開發商為進行前期物業服務而登記注冊的嘉德物業公司,因物業服務問題雖時有摩擦產生,但均為非涉及原則性問題的小矛盾,由于原嘉德物業相對平和的態度,相對務實的作風,業主們與嘉德物業之間多年來也算相安無事。

    時間進入2014年底,濰水藍灣小區銷售接近收盤,開發商離開后的小區物業服務問題擺上議事議程,濰水藍灣住宅小區自規劃起,其高端的定位在當時的昌邑就前無古人,40萬平方米的建筑面積,在現在的昌邑也是首屈一指,小區未來的物業服務資格自然成為各個物業服務企業趨之若鶩的目標,但是誰能想到的是,最終小區的物業服務資格居然以500萬的天價成交,落到了幾個坐著發財白日夢,魚肉業主、將業主們當成搖錢樹的無資質社會閑雜人員手中,從此,濰水藍灣業主們的噩夢開始了。

    自新的嘉德物業進駐后,濰水藍灣小區失去了往日的和諧、寧靜,接踵而來的是新嘉德物業的為所欲為、橫行霸道,業主的民不聊生、怨聲載道,業主們與嘉德物業矛盾升級,業主之間鄰里關系緊張,濰水藍灣小區在外聲名狼藉,業主們無奈為了自己的合法權益奮起抗爭,直至今日。
    針對嘉德物業的《告業主同胞書》,業主們作以下回應:

    一、濰水藍灣小區的物業服務工作,應由全體業主選聘與小區規模相對應、具備相應資質符合要求的物業服務企業來承擔,作為只具備三級資質的濰坊嘉德物業服務公司,開展前期物業服務尚且超資質,開發商將其天價非法轉讓,更是上褻瀆法律,下欺瞞業主,為經濟利益舍棄了開發企業的良心,企業誠信淪落至此,可悲可嘆!

    二、觀嘉德物業《告業主同胞書》撰寫,詞不達意、蒙蔽視聽、前后矛盾、漏洞百出,實屬牽強附會,指鹿為馬,掩耳盜鈴,自揭傷疤的愚蠢愚昧之舉。

    1、你們說:“為了更好的為業主服務:2014年經開發商多次考察、比較昌邑各小區的物業管理以后,2014年底決定由我們接手濰水藍灣小區的物業管理和服務。需要投入很多人力、物力、財力才能改造好,所以最初我們不愿接該小區物業,但由于多次催促,我們于2015年1月15日才接手了該小區。”
    駁:作為高端大氣上檔次的昌邑第一住宅小區濰水藍灣,在物業服務收費大比例上調的今天,多少物業服務企業對能承擔其Projects的服務垂涎三尺,試問:名不見經傳嘉德物業的新負責人,你們除了用高價去誘惑開發商,又有何德何能使開發商神魂顛倒,喪失理智,而多次催促請求你們接手小區物業?另,上段文字中對嘉德物業資質非法進行買賣轉讓的事實進行明顯無誤的表述,言之鑿鑿,不容抵賴,如此違背常理的腦殘言行居然能堂而皇之的公之于眾,相信濰水藍灣全體業主們也是醉了,必然會為你們當眾承認違法行為的“勇氣”和“超群”智商所折服

    2、你們說:“自接手之日至今,我們新物業作了全面仔細的考察,制定了詳細的管理方案,確定了2015年是管理規范服務年,2016年我們濰水藍灣要創全省示范小區,并且這個目標和主管部門匯報過。先后投資近10萬元,更換了55個攝像頭、7個云臺、3臺光端機及部分顯示器、錄像機等,為保證住戶的安全捉了保障,也起到了威懾作用。其后保障公共區域照明,清理污水井,化糞池,入戶維修水電暖。”
    駁:業主們支付物業費雇傭物業公司是來為業主服務,而不是來請人來管理自己,物業公司執行的是全體業主的意志,而不是來喧賓奪主,將自己的意志強加給業主,凌駕于全體業主之上,這種本末倒置、主次不分的說法、做法能大行其道、擺上桌面,居然還有主管部門牽扯其中,不能不說是令人匪夷所思,滑天下之大稽。物業公司存在的價值是什么,那就是讓業主滿意,業主就是上帝,如何讓業主滿意,應該是一個物業服務企業為之作出不懈努力的目標,是一個物業服務企業最高的追求,在審視嘉德物業近期的所作所為,相信每一個有正常思維的人都能看破其中的端倪

    《告業主同胞書》文中言道“先后投資近10萬元,更換了55個攝像頭、7個云臺、3臺光端機及部分顯示器、錄像機等,為保證住戶的安全捉了保障,也起到了威懾作用”。但是,安保措施的空前加強,沒有帶來安寧的居住環境,帶來的卻是業主汽車輪胎被扎、汽車車身被劃、交通工具及配件的被盜、業主人身安全被威脅等治安事件的頻繁發生,令業主們更為迷惑不解的是,投資如此巨大的安保設備在每次治安事件發生的時候,恰到好處的發生了選擇性關閉故障,使罪案無法查證,最終不了了之,而每次業主被迫堵門事件發生時,此時的安保設備卻保持健康的運行狀態,毫無遺漏的記錄了整個過程,安保設備如此配合的高智能化運作,令人嘆為觀止,拍案叫絕

    “加強安保措施,保障公共區域照明,清理污水井,化糞池,入戶維修水電暖”,嘉德物業大肆宣揚這些平常的不能平常的物業服務Projects的進展情況,卻閉口不談在物業服務過程中侵害全體業主的公共利益,侵犯全體業主的合法權益,違規收費,截留私吞、額外加收經手款項等不法行為,實是粉飾太平,欲蓋彌彰,一路走來,藍灣開發商轉讓資質交接前,整修小區道路、改善小區綠化等為提升小區品質所做的種種努力,業主們有目共睹,新嘉德物業卻把這些功勞據為己有,冒功作假,其素質低下、虛偽做作的丑惡嘴臉令人鄙視。

    3、《告業主同胞書》文中說到“做為業主,憑什么自入住小區至今,從未交過物業費,水電費,取暖費等?這背后的水有多深?”水到底有多深?這水是怎么來的,是被攪渾的清水,還是嘉德物業潑向業主的臟水,每個小區都會有很多交房后沒有入住的業主,沒來入住自然有可能沒有交納物業費,但是這種情況和惡意拒交物業費有著本質的區別,這只是一種情況,情況千差萬別,作為服務企業,對此橫加指責,實屬極不應該,作為嘉德物業,倒先是應該獨善其身,你們又是否去按照《山東省物業管理條例》文件規定,為業主們減免因小區在建、配套設施不全法定可減免的物業費了呢?

    4、《告業主同胞書》文中闡述:“關于車位租賃,我們收取的任何費用都是有根據的(可到物業公司查文件),從來不會無中生有亂收費,作為本分人都知道這一點,為什么要收取這個費用呢?原因是很多業主要求的因為對于車輛,不僅僅是要規范管理,制止亂停亂放,隨便出入,阻礙交通,甚至是阻塞消防通道,制止亂占車位等現象,更是為了用這一費用,做好公共服務,如1#樓附近的道路破損嚴重、若干地下車庫地面需要維修等等。既然個別人為了自己的目的、私利,反對收取,我們公司就不收取,這些工作也暫時不干”。

    駁:《昌邑市住宅物業服務收費管理實施辦法》明確規定:占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的,應當交納車位場地使用費,收費標準由業主大會確定,所收費用屬全體業主。
      “應當”不是“必須”,藍灣小區雖未推選業主委員會,但全體業主們都在,從未未召開業主大會,更談不上業主大會確定收費標準,嘉德物業就自定制標準,把任何無卡的車輛(包括本小區業主的自有車輛)統統算作外來車輛,非法收取無固定車位的所謂停車費,試問,這就是你們物業所謂的合法


    《昌邑市住宅物業服務收費管理實施辦法》是按照《濰坊市住宅物業服務收費管理實施辦法》文件精神而制定的,《濰坊市住宅物業服務收費管理實施辦法》規定除前款規定以外的其他外來車輛,停放時間不超過2小時(含2小時)的,不得收取任何費用;停放超過2小時的,經業主大會同意,可以收取一定數額的停車服務費,并報物業所在地政府價格主管部門備案。

    濰坊市作為地級市,車多人多尚且顧及全體業主的合法權益,需要全體業主同意,到了《昌邑市物業收費辦法》卻直接規定:除前款規定以外的其他外來車輛,停放時間不超過2小時(含2小時)的,不得收取任何費用;停放超過2小時的,每小時收費2元。直接越過全體業主規定了停放超過2小時的,每小時收費2元。明顯的行政違法,Qiang Jian民意行為。試問,這就是你們物業依據的所謂”法”?

    對于應由全體業主來決定收取、開支的如依照規定落實“難收難花”的“停車服務費”,嘉德物業不怕麻煩、排除萬難、不惜與全體業主反目成仇也要達到收取目的,甚至達到了狂熱的程度,遭到業主強烈抵制見無法實現收費行為后,開口“盡全力為業主服務”,閉口“切實維護業主利益,最大限度服務業主”的嘉德物業,對于道路破損、地面維修等份內之事采取的竟然是“既然個別人為了自己的目的、私利,反對收取,我們公司就不收取,這些工作也暫時不干。”的態度,狼子野心,昭然若揭。

    5、你們說:“應部分業主的要求,為便于更好的服務于業主,便于溝通、協調等,我們決定成立樓長負責制”。
    駁:看到這里,我們不禁想起了,日寇入侵,由于我國幅員遼闊,而日本國小人少,不得以而在全國各地以收買、脅迫等卑劣手段扶植培養的“漢奸”群體,這種令國人痛徹心扉的回憶,難道又會在21世紀的今天被嘉德物業在濰水藍灣昨日重現,相信每一個德高望重,有正義感的藍灣業主,都不會為了蠅頭小利而放棄灣民大義,與嘉德物業同流合污,蹂躪鄉鄰,當然如果嘉德物業借聲稱“公開推選、毛遂自薦”產生的實際已內部暗箱指定的“樓長”,作為業主,也不會感到意外,“造假民調”、“蠱惑人心”“離間業主”,這一樁樁、一件件,所謂“民選樓長”,故伎重演而已

    三、常言道:“善有善報、惡有惡報,不是不報、時候未到”,自古以來,“作惡多端者必自斃”,“人在做,天在看”,“逆天必會有報應”,每一句都警醒著世人“安守本份、與人為善”,雖然我們知道對于唯利是圖已迷失本性的嘉德物業講述倫理道德就是對牛彈琴,但是在中國GCD執政的中華人民共和國,在習大大當政的現代中國,在“百虎”紛紛落馬、蒼蠅成片被拍殺的今天,奉勸嘉德物業和其“保護傘”們,誰都無法阻擋歷史車輪前進的腳步,任何與大眾為敵的人只會落個聲名掃地的悲慘下場,被淹沒在浩瀚的歷史洪流中!

    最后,祝嘉德物業早日棄惡從善、迷途知返!

    濰水藍灣全體業主

    2015-4-27
    呵呵~~ 小女有理了
    窗友名:濰風
    織女幣:4956分
    威望值:4165分
    邑稱號:昌邑達人
    2016/1/17 16:30:39
    業主委員會成立了嗎?
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